為貫徹落實(shí)《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)大力提振市場(chǎng)信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施的通知》(豫政〔2022〕41號(hào))要求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》和《河南省契稅實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)將我縣居民購(gòu)買單位集資建房、房改房和王子孟新型社區(qū)房屋契稅補(bǔ)貼有關(guān)事宜通告如下：

寶豐縣契稅補(bǔ)貼工作政策問(wèn)答

一、關(guān)于集資建房、房改房等辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么好處？

答：一是產(chǎn)權(quán)受到保護(hù)；二是可以自由轉(zhuǎn)讓和抵押，有利于提升房屋自身價(jià)值；三是優(yōu)化住房供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)集資建房和房改房等市場(chǎng)健康發(fā)展。

二、本次契稅補(bǔ)貼的適用范圍有哪些?

答：凡在我縣購(gòu)買單位集資建房(含商業(yè)用房部分)、房改房和王子孟新型社區(qū)房屋，且在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅費(fèi)(房屋交易契稅)的購(gòu)房人。

三、什么叫單位集資建房和房改房?

答：集資建房是由單位以自己的名義在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。土地大多為國(guó)有劃撥性質(zhì)。

房改房也稱已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工享有部分房屋所有權(quán)。土地大多為國(guó)有劃撥性質(zhì)。

四、本次辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要繳納哪些費(fèi)用?

答：需要繳納土地出讓金、土地契稅及印花稅、房屋交易契稅(已辦理房屋所有權(quán)證的無(wú)需繳納)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

五、為啥要補(bǔ)繳土地出讓金?

答：因?yàn)槲铱h的單位集資建房、房改房和王子孟新型社區(qū)土地均為國(guó)有劃撥用地。不補(bǔ)繳土地出讓金購(gòu)房人無(wú)法辦理房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法辦理抵押和買賣過(guò)戶。

六、本次辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可享受哪些優(yōu)惠政策?

答：在2024年8月1日至2024年11月1日期間繳納土地出讓金及契稅的，按照繳納房屋交易契稅的30%給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)間以完稅憑證所載開(kāi)票日期為準(zhǔn)。

七、房屋交易契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)有什么程序要求?

答：契稅補(bǔ)貼采取先交稅后補(bǔ)貼的方式，購(gòu)房人在辦理完土地出讓金和土地契稅及房屋交易契稅繳納手續(xù)后，按規(guī)定的程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)房屋交易契稅補(bǔ)貼。

八、是不是所有的單位集資建房和房改房都能參與本次契稅補(bǔ)貼活動(dòng)?

答:不是。參與本次補(bǔ)貼的是已經(jīng)過(guò)縣國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組上會(huì)研究處理過(guò)的小區(qū)，我們將會(huì)在小區(qū)內(nèi)張貼補(bǔ)繳土地出讓金的公告。部分因情況復(fù)雜尚未上會(huì)研究處理的小區(qū)將逐步列入縣國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究處理。

九、辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要提供哪些資料?

答：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書：2.申請(qǐng)人及共有人身份證、結(jié)婚證(離婚證、喪偶證明)；3.購(gòu)房協(xié)議(已辦理房屋所有權(quán)證的無(wú)需提供)；4.購(gòu)房收據(jù)(王子孟新型社區(qū)需提供稅務(wù)部門出具的已繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅的證明)；5.《土地出讓合同》原件；6.土地出讓金及契稅發(fā)票；7.房屋交易契稅發(fā)票(已辦理房屋所有權(quán)證的無(wú)需提供)；8.房屋分戶平面圖2份；9.已辦理房屋所有權(quán)證的需提供《房屋所有權(quán)證》原件。

十、當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同(協(xié)議)或丟失的怎么辦?

答：可以憑原建設(shè)單位或承繼單位出具的證明，繳納相關(guān)稅費(fèi)后直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

十一、購(gòu)房收據(jù)丟失怎么辦?

答：可以憑原建設(shè)單位或承繼單位出具的證明，繳納相關(guān)稅費(fèi)后直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

十二、只有購(gòu)房收據(jù)沒(méi)有發(fā)票能否辦理?

答：可以辦理。單位集資建房和房改房可以憑原建設(shè)單位或承繼單位出具的證明辦理，王子孟新型社區(qū)另需提供稅務(wù)部門出具的銷售不動(dòng)產(chǎn)稅的證明。

十三、購(gòu)房戶怎么知道需要繳納多少土地出讓金?

答：縣國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)導(dǎo)小組將在小區(qū)內(nèi)張貼公告，會(huì)明確每套房屋(商鋪)需補(bǔ)繳的土地出讓金金額。

十四、土地出讓金及契稅繳納后暫不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，后期辦理時(shí)是否有影響?

答：不受影響，所繳納土地出讓金及稅費(fèi)票據(jù)長(zhǎng)期有效。

十五、辦理契稅補(bǔ)貼具體的流程以及需要提供的材料?

答：第一，補(bǔ)繳土地出讓金及契稅、印花稅。購(gòu)房人需提供相關(guān)資料到縣行政服務(wù)中心二樓自然資源局窗口辦理《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂和領(lǐng)取土地出讓金繳款單，到二樓稅務(wù)局窗口繳納土地出讓金、土地契稅及印花稅(土地契稅稅率4%，印花稅稅率0.025%)。

1.未辦理《房屋所有權(quán)證》的，購(gòu)房人需提供身份證、購(gòu)房協(xié)議(合同)、購(gòu)房收據(jù)(王子孟新型社區(qū)需提供稅務(wù)部門出具的已繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅的證明)、有足夠金額的銀行卡(信用卡);

2.已辦理《房屋所有權(quán)證》的，購(gòu)房人需提供身份證、《房屋所有權(quán)證》和有足夠金額的銀行卡(信用卡)。

第二，購(gòu)房人需攜帶有足夠余額的銀行卡(支持信用卡)及相關(guān)資料(原件查驗(yàn)后退回，需留存復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)崆皬?fù)印)辦理房屋交易契稅繳納手續(xù)(已辦理有《房屋所有權(quán)證》的無(wú)需辦理):

1.購(gòu)房人未婚。身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)(王子孟新型社區(qū)需提供稅務(wù)部門出具的已繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅的證明)、戶口簿、房屋分戶平面圖(行政服務(wù)中心一樓B1窗口領(lǐng)取)、不動(dòng)產(chǎn)查詢信息報(bào)告、土地出讓金及土地契稅票據(jù);

2.購(gòu)房人已婚。身份證(夫妻雙方)、購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)(王子孟新型社區(qū)需提供稅務(wù)部門出具的已繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅的證明)、戶口(夫妻雙方及未成年子女的戶口簿)、結(jié)婚證、房屋分戶平面圖(行政服務(wù)中心一樓B1窗口領(lǐng)取)、不動(dòng)產(chǎn)查詢信息報(bào)告、土地出讓金及土地契稅票據(jù);

3.購(gòu)房人離異。身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)(王子孟新型社區(qū)需提供稅務(wù)部門出具的已繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅的證明)、戶口簿(本人及負(fù)責(zé)撫養(yǎng)的未成年子女的戶口簿)、離婚證(法院判決書、調(diào)解書)、房屋分戶平面圖(行政服務(wù)中心一樓B1窗口領(lǐng)取)、不動(dòng)產(chǎn)查詢信息報(bào)告、土地出讓金及土地契稅票據(jù);

4.購(gòu)房人喪偶。身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)(王子孟新型社區(qū)需提供稅務(wù)部門出具的已繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)稅的證明)、戶口(本人及未成年子女的戶口簿)、結(jié)婚證、配偶的注銷證明(若戶口簿上已顯示喪偶，結(jié)婚證及配偶的注銷證明可不提供)、房屋分戶平面圖(行政服務(wù)中心一樓B1窗口領(lǐng)取)、不動(dòng)產(chǎn)查詢信息報(bào)告、土地出讓金及土地契稅票據(jù)。

第三，購(gòu)房人到縣行政服務(wù)中心二樓設(shè)立“契稅補(bǔ)貼專窗”提供本人身份證、銀行卡(寶豐區(qū)域內(nèi))、土地出讓金及契稅繳納票據(jù)、房屋交易契稅票據(jù)復(fù)印件，在復(fù)印件上簽名并留下聯(lián)系方式，縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心收到購(gòu)房人申領(lǐng)補(bǔ)貼資料后30個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)入購(gòu)房人提供的本人銀行賬戶。購(gòu)房人未在2024年11月1日(含當(dāng)日)前申領(lǐng)補(bǔ)貼或未按規(guī)定提交申領(lǐng)補(bǔ)貼資料的視為自動(dòng)放棄補(bǔ)貼權(quán)利。

參與本次契稅補(bǔ)貼小區(qū)名單（共55個(gè)）

父城街道（30個(gè)）：人大、政協(xié)家屬院，物價(jià)局家屬院，民政局家屬院，農(nóng)業(yè)局家屬院，農(nóng)機(jī)公司家屬院，農(nóng)機(jī)局家屬院，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局家屬院，棉麻公司家屬院，科委家屬院，飲食服務(wù)公司家屬院，水利局家屬院，工商局家屬院，法院家屬院，糧食局家屬院，老汽車站家屬院，一高家屬院，商業(yè)局家屬院，建筑公司家屬院，物資局家屬院，郵政局家屬院，縣烤煙廠，供銷社家屬院，二工局家屬院，生產(chǎn)資料公司家屬院，飲食服務(wù)公司家屬院，食品公司家屬院，環(huán)保局家屬院，老財(cái)政局家屬院，原機(jī)械廠家屬院，玉帶河商業(yè)公司家屬院

文峰街道（24個(gè)）：鹽業(yè)副食品公司家屬院，物資局木材公司家屬院，交警隊(duì)家屬院，郵政局家屬院，二中家屬院，為民路小學(xué)家屬院，教體局家屬院，社保局家屬院，縣鄉(xiāng)公路管理所家屬院，教師進(jìn)修學(xué)校家屬院，建行家屬院，長(zhǎng)途汽車站家屬院，廢舊公司家屬院，石油公司，財(cái)政局家屬院，糧食局家屬院，交通局家屬院，法院家屬院，紡織品公司家屬院，二高家屬院，玻璃焦化公司家屬院，外貿(mào)公司家屬院，廣播電視局家屬院，中行家屬院

周莊鎮(zhèn)（1個(gè)）：王子孟新型社區(qū)

首批辦理的小區(qū)6個(gè)：財(cái)政局家屬院（為民路中段西側(cè)），民政局家屬院（民政局辦公院南側(cè)），原物價(jià)局家屬院（民政局辦公院西側(cè)），農(nóng)業(yè)局家屬院（龍興路原農(nóng)業(yè)局辦公院），鹽業(yè)糖酒公司家屬院（老干部局東側(cè)），農(nóng)機(jī)公司商住樓（農(nóng)行對(duì)面）和鐵路地區(qū)所有房改房小區(qū)。

第二批可辦理小區(qū)8個(gè)：人大、政協(xié)家屬樓，教體局家屬樓2處（為民路小學(xué)北側(cè)、龍興路與迎賓大道交叉口），郵政局家屬樓（前進(jìn)路中段北側(cè)），工商局家屬樓（人民路中段南側(cè)），為民路小學(xué)（學(xué)校南側(cè)），二中家屬樓，棉麻公司（原寶豐商城東側(cè)）。

因本次單位集資建房、房改房涉及小區(qū)較多，為方便辦理，避免擁擠，特分批次進(jìn)行。

寶豐縣財(cái)稅工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年8月30日